NÉMUS | Bureaux, commerces & locaux d'activité sur la zone d'Ecole Valentin à Miserey-Salines

NÉMUS, un nouveau parc tertiaire d'exception aux portes de Besançon

Issu du latin signifiant «bois sacré», NÉMUS est un parc tertiaire et commercial imaginé comme un lieu d'inspiration, d'innovation et d'épanouissement professionnel. Bien plus qu'un simple ensemble de bureaux, ce projet propose un environnement de travail où architecture, nature et performance se rencontrent pour accompagner durablement le développement des entreprises.

Situé au cœur de la zone d'activités Miserey Salines - École-Valentin, NÉMUS est un parc tertiaire nouvelle génération développé sur un terrain de plus de 2,3 hectares. Il proposera plus de 8 300 m² de bureaux, commerces et locaux d'activités, dans un environnement paysager unique en Franche-Comté.

Organisé autour d'un vaste parc arboré et d'un plan d'eau, NÉMUS se distingue par une architecture contemporaine composée de bâtiments indépendants de faible hauteur, conçus pour valoriser l'image des entreprises qui s'y installeront tout en offrant un cadre de travail agréable, stimulant et propice au bien-être des collaborateurs.

Pensé dès son origine autour des enjeux de la qualité de vie au travail et de la responsabilité sociétale des entreprises (RSE), le projet associe performance environnementale, confort d'utilisation et maîtrise des coûts d'exploitation. Espaces verts, cheminements piétons, mobilités douces, équipements partagés et conception énergétique performante contribuent à créer un environnement de travail durable, attractif et tourné vers l'avenir.

Les surfaces sont proposées à la vente ou à la location, à partir d'environ 100 m², avec la possibilité d'acquérir un bâtiment indépendant à partir d'environ 300 m², afin de répondre aussi bien aux besoins des PME, des professions libérales que des entreprises recherchant des surfaces plus importantes.

Idéalement implanté à Miserey Salines - École-Valentin, au sein de l'un des pôles économiques les plus dynamiques de Franche-Comté, NÉMUS bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et une accessibilité remarquable. Le secteur accueille près de 1 000 entreprises et une centaine de commerces, constituant un véritable écosystème économique.

Le parc tertiaire profite d'un accès immédiat à la RN57, d'une proximité avec l'autoroute A36 et se situe à seulement 8 minutes de la gare Besançon Franche-Comté TGV, facilitant les déplacements de vos collaborateurs, clients et partenaires. Les transports en commun et les liaisons cyclables viendront également renforcer l'accessibilité du site.

Son implantation au cœur d'une zone commerciale et tertiaire majeure, associée à un environnement paysager soigné, fait de NÉMUS une adresse idéale pour développer votre activité tout en offrant à vos équipes un cadre de travail valorisant, favorisant l'attractivité de votre entreprise et le bien-être de vos collaborateurs.

Des locaux professionnels modulables, adaptés à votre activité

NÉMUS propose une offre mixte de bureaux, locaux commerciaux et espaces destinés aux activités tertiaires, disponibles à la vente ou à la location. Les locaux sont livrés bruts, afin de permettre à chaque acquéreur ou preneur de concevoir un aménagement intérieur entièrement personnalisé, adapté à son organisation, à son identité et aux contraintes propres à son activité.

Le programme est composé de bâtiments indépendants de faible hauteur, de type R+1 ou R+2 maximum. Les surfaces proposées permettent de répondre à des besoins très variés, depuis une cellule professionnelle d’environ 100 m² jusqu’à un bâtiment indépendant ou un ensemble de plus de 1 000 m². Certains bâtiments pourront être reliés par des passerelles afin de créer des espaces plus importants et de faciliter les circulations entre les différents pôles d’une même entreprise.

Cette modularité permet d’accueillir des entreprises, professions libérales, cabinets médicaux, commerces ou structures tertiaires recherchant des locaux évolutifs et adaptés à leurs besoins.

Une conception performante et durable

Conçu conformément à la réglementation environnementale RE2020, NÉMUS intègre des solutions destinées à améliorer le confort des utilisateurs tout en limitant les consommations énergétiques et les coûts d’exploitation.

Le programme prévoit notamment :

• une ventilation double flux associée à des puits climatiques permettant de préchauffer l’air en hiver et de le rafraîchir en été;
• un système de chauffage performant;
• une centrale photovoltaïque dont l’électricité sera principalement utilisée pour les parties communes;
• des toitures végétalisées;
• un plan d’eau alimenté par les eaux pluviales récupérées sur les bâtiments;
• une végétalisation importante contribuant à limiter les îlots de chaleur et à améliorer le confort d’été.

Les circulations piétonnes paysagères et accessibles aux personnes à mobilité réduite relieront les différents bâtiments au parc, au plan d’eau et aux espaces communs.

Des stationnements et des mobilités adaptés aux entreprises

NÉMUS bénéficiera d’une offre importante de stationnement destinée aux exploitants, aux salariés et aux visiteurs. Le programme prévoit environ 340 places, dont une large majorité située en sous-sol, afin de préserver la qualité paysagère du site et de limiter la présence des véhicules au cœur du parc.

Plusieurs équipements accompagneront également les nouvelles mobilités :

• bornes de recharge pour véhicules électriques;
• emplacements visiteurs;
• local vélos équipé de stations de recharge pour vélos électriques;
• cheminements piétons et connexion prévue aux liaisons cyclables et aux transports en commun.

Des services partagés pour faciliter le quotidien

Afin de favoriser les échanges entre les entreprises et d’améliorer le confort des utilisateurs, NÉMUS proposera plusieurs services mutualisés :

• une salle commune interentreprises;
• des lockers pour la réception des colis;
• des équipements destinés à faciliter la livraison des repas;
• des espaces extérieurs aménagés permettant de déjeuner, de se détendre ou de travailler dans le parc.