Dispositif Denormandie
Investissez dans l'immobilier ancien grâce au dispositif Denormandie
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif tout en bénéficiant d'un avantage fiscal ? Le dispositif Denormandie permet d'investir dans un logement ancien nécessitant des travaux de rénovation, tout en profitant d'une réduction d'impôt sous certaines conditions.
Mis en place afin de favoriser la rénovation des logements anciens situés dans des centres-villes ayant besoin d'être revitalisés, ce dispositif contribue à améliorer le parc immobilier tout en développant une offre locative de qualité.
Chez SMCI, nous vous accompagnons dans votre projet d'investissement et vous aidons à comprendre les conditions d'application du dispositif Denormandie afin de déterminer s'il correspond à vos objectifs patrimoniaux.
Pourquoi investir avec le dispositif Denormandie ?
Le dispositif Denormandie permet d'investir dans un logement ancien à rénover tout en bénéficiant d'un avantage fiscal.
Sous réserve de respecter les conditions prévues par la réglementation, il permet notamment de :
- bénéficier d'une réduction d'impôt sur le prix de revient de l'opération;
- valoriser un bien immobilier grâce à des travaux de rénovation;
- constituer un patrimoine immobilier durable;
- percevoir des revenus locatifs;
- préparer votre retraite grâce à un investissement de long terme;
- participer à la revitalisation des centres-villes;
- investir dans des communes présentant un potentiel de développement.
Comment fonctionne la réduction d'impôt ?
Contrairement au dispositif Jeanbrun, qui repose sur un mécanisme d'amortissement fiscal, le dispositif Denormandie ouvre droit à une réduction d'impôt annuelle calculée sur le coût total de l'opération, comprenant le prix d'acquisition du logement ainsi que le montant des travaux éligibles.
Le montant de la réduction dépend de la durée d'engagement de location :
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Durée et montant de location |
Réduction d'impôt |
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6 ans |
12 % (soit 2% par an) |
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9 ans |
18 % (soit 2% par an) |
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12 ans |
21 % (soit 2% par an pendant 9 ans et 1% par an pendant 3 ans) |
La réduction est calculée dans la limite des plafonds prévus par la réglementation en vigueur.
Quelles sont les conditions pour bénéficier du dispositif Denormandie ?
Pour bénéficier du dispositif Denormandie, plusieurs conditions doivent être respectées, notamment :
- acquérir un logement ancien situé dans une commune éligible (Besançon est éligible);
- réaliser des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l'opération;
- effectuer des travaux répondant aux critères fixés par la réglementation (amélioration énergétique, modernisation, création de surface habitable, etc.);
- louer le logement nu à titre de résidence principale;
- respecter une durée minimale de location de 6, 9 ou 12 ans;
- respecter les plafonds de loyers et les plafonds de ressources des locataires.
Les conditions d'application pouvant évoluer, nos conseillers sont à votre disposition pour étudier votre projet et vérifier votre éligibilité.
Pourquoi choisir le dispositif Denormandie ?
Le dispositif Denormandie répond à un double objectif : permettre aux investisseurs de bénéficier d'un avantage fiscal tout en participant à la rénovation de logements anciens.
Il contribue à améliorer la qualité du parc immobilier dans de nombreuses villes françaises tout en favorisant l'accès à des logements rénovés et économes en énergie.
Pour les investisseurs, il constitue une solution permettant de conjuguer constitution d'un patrimoine, revenus locatifs et optimisation fiscale.
Nos programmes éligibles au dispositif Denormandie
Résidence L'INTEMPOREL à Besançon
Située au cœur du Domaine Hugo à Besançon, la résidence L'Intemporel est une réhabilitation d'exception de l'ancienne école Saint-Jean. Elle propose des appartements du T1 bis au T5 alliant le charme de l'ancien et le confort des prestations contemporaines, avec balcons, terrasses ou jardins privatifs selon les logements.
Éligible au dispositif Denormandie, cette résidence offre une opportunité d'investissement au sein d'un programme de rénovation inscrit dans le dispositif Action Cœur de Ville, à proximité des commerces, des transports et des services.
Plus d'informations sur le programme
Prochainement le Jardin botanique.
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Vous souhaitez savoir si votre projet est éligible au dispositif Denormandie ou obtenir davantage d'informations sur les solutions d'investissement immobilier ?
Les conseillers SMCI vous accompagnent dans votre projet et étudient avec vous la solution la plus adaptée à votre situation.
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