Pourquoi investir dans l'immobilier à Besançon en 2024 ?
Considéré comme un investissement sûr et durable, l'immobilier offre des rendements stables à long terme. Besançon est un marché dynamique qui offre de belles opportunités d'investissement.
Et si 2024 était l'année pour réaliser un investissement locatif ?
Découvrons ensemble les 10 bonnes raisons pour réaliser un investissement immobilier à Besançon en 2024
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1/ L'immobilier est une valeur refuge
• Une valorisation constante : le marché de l'immobilier bénéficie d'une valorisation constante sur le long terme. Les prix de l’immobilier ont triplé en France au cours des 25 dernières années, ils ont été multipliés par 2,3 en 20 ans de 2001 à 2020 (source Insee)
• Un placement sûr : l'immobilier se valorise de façon constante et durable, comparé aux marchés financiers et à la bourse, soumis aux soubresauts en cas de crise
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2/ La possibilité de financer son investissement au moyen d’un prêt
• En finançant votre investissement au moyen d’un prêt immobilier, vous bénéficiez de l’effet levier financier. Le manque de moyen n'est plus un obstacle pour investir
• Vous souscrivez un prêt immobilier figé au taux 2024 mais que vous pourrez re-négocier en cas de baisse* dans les prochaines années
• Dans le cadre de votre prêt immobilier, vous bénéficiez d'assurances (décès/invalidité) qui vous protègent et qui protègent vos proches en cas d'aléas de la vie
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3/ Un investissement sûr et performant
• Une rentabilité locative attractive lors de l'acquisition, mais qui évolue positivement au fil des années. En effet, votre loyer augmente chaque année dans le cadre des revalorisations annuelles (plus importantes dans la période inflationniste que nous vivons). Au niveau national les loyers moyens ont augmenté de 37,3% de 2001 à 2020 (source Insee)
• Vous investissez en toute sérénité et en toute sécurité. Nous pouvons assurer la gestion locative de votre bien avec notre filiale de gestion-location afin de vous décharger de toutes les démarches locatives et obligations réglementaires liées à votre investissement. Nous assurons par ailleurs la mission de syndic de copropriété de nos Résidences (renouvelée dans le cadre des assemblées générales de copropriété). Ainsi, nous restons impliqués au-delà de la livraison de votre logement.
• La possibilité de souscrire des assurances locatives complémentaires via notre mandat de gestion, afin de sécuriser votre investissement contre les aléas locatifs (assurance contre les loyers impayés, la vacance locative...)
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4/ Un Marché Bisontin accessible
• Les prix d’acquisition sont plus accessibles à Besançon. Les prix d'acquisition des logements neufs sont inférieurs de 20 à 25% par rapport au prix moyen des logements neufs en France (prix moyen des logements neufs en France en 2023: 5015 € / m², source FPI)
• Investir à Besançon, c'est bénéficier d'un rapport locatif parmi les plus performants, grâce à des prix d'acquisition accessibles et de bons niveaux de loyers (plafonnement de loyer réévalué depuis le passage en zone B1 le 02/10/2023)
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5/ Un Marché locatif dynamique
• Avec un marché locatif bisontin en tension, Besançon est désormais classée en zone B1 (par arrêté du 02/10/2023). Ce classement permet notamment d'accéder à plusieurs dispositifs facilitant le développement d’immobilier locatif
• Besançon est un pôle d’attractivité régional : au 01/01/20, l’aire d’attraction de Besançon compte 281 610 habitants, soit près de 6 000 habitants supplémentaires par rapport au dernier millésime de 2014. La ville de Besançon participe à l'augmentation de la population et confirme la tendance observée l'an dernier avec un taux de croissance annuel de + 0,44 % (0,3% au niveau national) entre 2014 et 2020, soit 260 habitants supplémentaires chaque année (source Insee)
• Besançon est classée 11ème ville étudiante de France sur 46 villes (classement l'Etudiant 2023). Besançon compte 30 000 étudiants (source site Grand Besançon Développement)
• Un taux moyen d'occupation annuelle des logements locatifs récents de 98,5 % (source SMCI Gestion, décembre 2023 observé sur un parc de 850 logements locatifs bisontins récents)
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6/ Investir à Besançon, proche de chez soi
• Investir à Besançon vous permet d'investir à proximité de chez vous : sur des secteurs et quartiers connus avec la possibilité de visiter et valider les emplacements et découvrir des programmes réalisés
• Une gestion et un suivi facilités, gage de pérennité pour votre investissement (vous pouvez ainsi visiter votre bien pendant la phase des travaux dans le cadre de notre accompagnement client, puis assister régulièrement aux assemblées générales de copropriété...)
• En investissant chez vous, vous participez au développement de votre territoire. La réalisation de votre appartement est confiée à des entreprises et partenaires locaux, de confiance
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7/ SMCI : un Promoteur local reconnu
• Installée à Besançon depuis 1936, SMCI est aujourd’hui la plus ancienne marque de promotion immobilière de France. A Besançon, SMCI est à l'origine de résidences emblématiques. En près de 90 ans, SMCI a construit plus de 20 000 logements sur la ville, et près de 40 000 en Franche-Comté.
• SMCI dispose de services intégrés pour vous accompagner tout au long de votre projet et même au-delà (service accompagnement client, service de gestion locative, de syndic de copropriété).
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8/ Les avantages de l’immobilier neuf
• Des logements actuels, personnalisables, en phase avec les modes de vie d'aujourd'hui et respectant les normes en vigueur (accessibilité PMR, thermique et phonique...)
• Des logements performants au niveau des économies d’énergie bénéficiant des meilleurs classements DPE
• Le bénéfice des garanties et des assurances de la construction (assurance décennales, dommage-ouvrage, garantie de parfait achèvement, garantie biennale...)
• Un environnement juridique sécurisant. La Vente en l'Etat Futur d'Achèvement (VEFA) et la Vente d'Immeuble à Rénover (VIR) présentent un cadre sécurisant pour les acquéreurs avec notamment l'obligation d'une Garantie Financière d'Achèvement (délivrée par une banque locale) ou encore la souscription d'une assurance Dommage-Ouvrage.
• En investissant dans un logement neuf, vous maîtrisez votre budget. Vous évitez les dépenses liées aux gros travaux et aux mises aux normes d'une copropriété ancienne.
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9/ Une sélection de biens qualitatifs
• En 2024, SMCI propose une large gamme de programmes immobiliers situés à Besançon (programmes immobiliers neufs, programmes immobiliers de rénovation/ réhabilitation de bâtiments anciens), pensés pour répondre à vos attentes, vos besoins et vos aspirations
• Des projets qui respectent les fondamentaux d'un bon investissement immobilier : qualité des emplacements, qualité architecturale et qualité de construction avec des entreprises et des partenaires franc-comtois
• Dans le cadre de sa philosophie SMCI Gabriel, toutes les résidences SMCI sont conçues pour favoriser le bien-vivre ensemble (espaces partagés, lieux d'échange, application dédiée...)
Découvrir nos programmes immobiliers à Besançon
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10/ Possibilité d'investir dans le cadre de dispositifs fiscaux avant le 31/12/24
Jusqu'àu 31 décembre 2024, vous pouvez booster votre investissement immobilier locatif en bénéficiant des dispositifs fiscaux Pinel**, Pinel+** et De Normandie**
Ces dispositifs vous permettent de bénéficier de réductions d'impôt chaque année (pendant 6, 9 ou 12 ans, suivant la durée de votre engagement). Pour rappel, ces réductions d'impôt viennent directement en déduction de l'impôt que vous devez payer.
En contrepartie, vous devez respecter des conditions de location (plafond de loyer, plafond de ressources pour le locataire)
• Loi Pinel classique (investissement dans un logement neuf) :
Réductions d'impôt cumulées totales possibles suivant la durée de votre engagement :
Sur 6 ans : 9% de réduction d’impôt
Sur 9 ans : 12% de réduction d’impôt
Sur 12 ans : 14% de réduction d’impôt
• Loi Pinel + (investissement dans un logement neuf) :
Réductions d'impôt cumulées totales possibles suivant la durée de votre engagement :
Sur 6 ans : 12% de réduction d’impôt
Sur 9 ans : 18% de réduction d’impôt
Sur 12 ans : 21% de réduction d’impôt
• Loi DeNormandie (investissement dans un logement ancien rénové) :
Réductions d'impôt cumulées totales possibles suivant la durée de votre engagement :
Sur 6 ans : 12% de réduction d’impôt
Sur 9 ans : 18% de réduction d’impôt
Sur 12 ans : 21% de réduction d’impôt
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Pour toute demande, contactez nous !
Contactez notre équipe commerciale, pour étudier ensemble votre projet et découvrir nos programmes immobiliers :
SMCI Editeur Immobilier, 25 rue Proudhon à Besançon
03 81 25 05 25 / contact@smci.fr
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*Sous réserve de l'accord de votre établissement bancaire.
**Sous réserve des conditions d’éligibilité à étudier avec nos conseillers et du respect des obligations déclaratives. Le non respect des obligations déclaratives entraine la perte des avantages fiscaux.
Les données sont mentionnées à titre indicatif, elles ne sont pas contractuelles. Nos conseillers se tiennent à votre disposition pour vous communiquer tous les éléments chiffrés et vous donner toutes les explications relatives à cet argumentaire.