Les dispositifs de défiscalisation immobilière en 2024

En 2024, plusieurs dispositifs fiscaux s'offrent aux personnes qui souhaitent réaliser un investissement dans l'immobilier. Quels sont-ils? Quels sont leurs avantages ? Découvrons les ensemble.

1.Le dispositif de défiscalisation loi PINEL

Ce dispositif permet de bénéficier d'une réduction d'impôt en investissant dans un bien immobilier neuf ou en VEFA (vente en état futur d'achèvement). Les avantages fiscaux dépendent de la durée de la mise en location (6, 9 ou 12 ans) et de la zone géographique du bien. Les conditions d'éligibilité incluent le respect des plafonds de loyer et de ressources des locataires et le respect des obligations déclaratives. 

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2.Le dispositif DENORMANDIE

Destiné à revitaliser les centres-villes, ce dispositif propose une réduction d'impôt aux investisseurs réalisant des travaux de rénovation dans des logements anciens situés dans des zones éligibles. Les avantages fiscaux sont comparables à ceux du dispositif Pinel, avec des conditions d'éligibilité spécifiques aux logements anciens et aux zones de revitalisation urbaine.

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3.Le dispositif  LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

Ce régime offre des avantages fiscaux en louant des biens meublés. Parmi ces avantages, on trouve la possibilité d'amortir le prix d'achat du bien et de déduire les charges liées à la location. Les conditions d'éligibilité incluent des recettes locatives annuelles inférieures à un certain seuil et le respect des critères de location meublée.

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4.Loi Malraux

Ce dispositif propose une réduction d'impôt pour les investisseurs qui effectuent des travaux de restauration complète dans des immeubles situés dans des secteurs sauvegardés ou des quartiers anciens dégradés. Les avantages fiscaux sont calculés sur le montant des travaux de restauration et sont soumis à des conditions d'éligibilité spécifiques.

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