Président du groupe SMCI
Qu’elle relève d’un programme immobilier ou non, la rénovation d’un immeuble historique exige une certaine expertise. Spécialiste de la réhabilitation et la vente d’appartements rénovés dans le centre-ville de Besançon, le groupe SMCI a déjà plusieurs fois relevé le défi de la métamorphose de différentes vieilles constructions en les conformant aux normes actuelles. Son expertise pourrait répondre à vos besoins en la matière.
Vous êtes un investisseur immobilier désireux de faire de bonnes affaires en milieu urbain ? Si vous penchez pour le centre d’une ville d’art et d’histoire, l’achat du neuf peut d’office se révéler difficile en raison de la rareté de nouvelles constructions. La rénovation d’une vieille bâtisse implantée sur un site patrimonial remarquable devient alors une option à envisager.
Ces immeubles sont pour la plupart des édifices déclarés monuments pour leur plus-value historique, artistique ou architecturale. Ils bénéficient d’un traitement de faveur de la part de l’État en raison de leur valeur culturelle.
Il s’agit des châteaux, des manoirs, des abbayes, hôtels particuliers ou autres qui nécessitent une rénovation.
Une fois l’immeuble historique rénové, nous l’affectons à des usages variés, selon différents paramètres, dont par exemple le Plan local d’urbanisme. Ainsi, si leur affectation initiale contraste avec vos aspirations, nous procédons à une restructuration totale.
Une abbaye classée peut alors devenir une galerie de vente, tout comme un hôtel ancien peut être converti en logement, en bureau... Les rez-de-chaussée de bâtiments à plusieurs niveaux pourront servir comme locaux commerciaux pour un café, une galerie d’art, un salon de coiffure, etc.
Toutefois, la restauration peut aussi consister à maintenir le bien dans sa fonction d’origine.
Dans le cadre des rénovations à but locatif, la loi Malraux visant la préservation du patrimoine historique et architectural de la France prévoit à l’endroit des propriétaires de vieux édifices, un dispositif de défiscalisation.
Il vous accorde une réduction d’impôt de 22 %, voire de 30 % sur les dépenses de la restauration si le bâtiment se situe sur un site patrimonial remarquable.
Pour cela :
Certaines villes présentent plus d’atouts à la rénovation que d’autres. C’est le cas de Besançon.
Siège historique et culturel de la région Bourgogne–Franche-Comté, le centre-ville de Besançon présente un grand potentiel pour l’investissement dans un programme immobilier rénové.
Le centre-ville de Besançon accueille une bonne poignée de monuments historiques qui suscite l’intérêt des touristes. Vous y trouverez :
C’est aussi le premier point de descente des aventuriers, donc un milieu privilégié pour investir dans les hôtels, auberges ou restaurants rénovés.
En effet, le centre-ville de Besançon représente le pivot de toute l’activité économique. Il concentre la proximité des lignes de transport comme le Bus et le tramway à Battant. L’omniprésence de célèbres enseignes commerciales au niveau de la Rue des Granges et de la Grande Rue, en fait un centre économique très animé.
Ainsi, nul besoin d’effectuer vos courses ou aller au travail en voiture. L’interdiction de stationnement en voirie favorise aussi la fluidité des espaces piétons et cyclistes.
Besançon est également une ville dynamique. Et pour cause, les bâtiments que nous rénovons respectent les exigences de sécurité et d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. De plus, le coût de l’immobilier est réputé abordable. Ces atouts cumulés rassurent, en ce sens qu’un bâtiment ancien restauré ne restera pas vacant.
Vous souhaitez vous offrir un immeuble dans la rénovation au centre-ville de Besançon ? Nous disposons d’une variété de biens aux architectures d’époques déjà remis à neuf et prêts à être occupés. Ils respectent l’équilibre entre l’allure artistique de la vieille pierre et le confort des temps actuels.
Pour nous, chaque édifice ancien raconte une histoire que la rénovation se doit de revaloriser. C’est pourquoi nous exécutons nos restaurations en centre-ville de Besançon et partout ailleurs comme un art. En témoignent nos réalisations que vous pouvez apprécier en image. Nous savons bonifier l’éclat architectural du vieux, de sorte à en accroître l’attractivité.
Si vous souhaitez effectuer la rénovation pour bénéficier d’avantages fiscaux sous la loi Malraux, ou les destiner à l’utilité qui vous convient, nous vous proposons des immeubles bien situés au cœur de Besançon. Nous les restructurons pièce par pièce selon vos besoins.
Souscrivez dès maintenant à un programme de rénovation de SMCI qui propose aussi des appartements rénovés en vente dans tout le Doubs et en Franche-Comté.
