Président du groupe SMCI
Dans le secteur de l’immobilier, les logements neufs constituent une catégorie d’habitation hautement recherchée par les particuliers pour de nombreuses raisons. Ils s’avèrent, en effet, très bénéfiques sur divers plans, aussi bien pour les investisseurs dans la pierre que pour les acquéreurs qui s’y installent. Désirez-vous profiter des atouts d’un appartement neuf en vente à Pontarlier ? Découvrons avec SMCI, la marche à suivre pour y parvenir.
Acheter son bien dans le neuf présente sans nul doute de multiples avantages. On peut commencer par mentionner l’assurance du confort qu’offre ce type d’habitation. Toute construction nouvelle doit respecter un seuil minimal de performances énergétiques (50 kWh par m² et par an) fixé par la réglementation thermique (RT2012). Cette qualité d’isolation favorise la commodité et l’économie en énergie de l’immeuble, ce qui n’est pas forcément observé au niveau des anciens bâtiments.
Ensuite, à l’opposé des autres catégories d’habitation, les logements neufs donnent plus de possibilités à l’acquéreur de personnaliser son bien. Dans le cadre d’une VEFA (Vente en état futur d’achèvement), l’acheteur peut par exemple définir des options qui l’intéressent (balcons, parkings, jardins, etc.) et même déterminer l’emplacement qui lui paraît idéal pour l’implantation de l’immeuble.
Aussi, l’acquisition d’une habitation neuve permet de réduire considérablement les frais de notaire. Contrairement au taux relativement élevé (environ 8 % du prix de vente) qui s’applique pour l’achat d’un logement ancien, la rémunération du notaire ne dépasse pas 3 % du coût normal de commercialisation d’un bien immobilier neuf, une nette optimisation de dépenses pour l’acheteur.
Précisons par ailleurs que l’acquisition en VEFA fait bénéficier à tout particulier, une exonération de la taxe foncière pendant les deux premières années suivant l’accession au bien.
Pour se procurer une résidence neuve de qualité, il faut déjà déterminer son budget, puis identifier un excellent promoteur immobilier avant de suivre la procédure d’achat du logement.
Déterminer son budget consiste à prévoir de façon approximative, voire précise, le coût du logement avec toutes les dépenses afférentes (TVA, droits d’enregistrement, frais de notaire, frais bancaires, etc.). Il s’agit d’une première étape assez simple, mais très importante dans l’acquisition d’une habitation, car elle permet de délimiter, à l’entame du processus, une marge de biens potentiellement à votre portée.
En ce qui concerne l’identification du promoteur immobilier qui détient l’expertise nécessaire à la réalisation de l’ouvrage, il convient de se baser sur certains facteurs témoignant de son savoir-faire. Il faut donc vérifier sa formation, son expérience et sa réputation (compter les années de pratique et évaluer sa renommée), puis sa surface financière (capacité de financer 10 à 15 % du programme immobilier).
Pour finir, suivre la procédure d’achat du logement se résume à réaliser effectivement la transaction en concluant les différents contrats d’acquisition du bien. Il s’agira de signer selon la disponibilité immédiate ou pas de l’habitation, soit un contrat de réservation, soit un compromis de vente. Viendra ensuite l’acte définitif d’achat du logement, avant son entrée en possession par l’acquéreur. Ce dernier pourra procéder à quelques vérifications sur l’existence ou non de malfaçons, au moment de la réception du bien.
SMCI vous offre des logements d’exception à Pontarlier. Voici quelques caractéristiques de ces résidences absolument magnifiques.
C’est le premier trait descriptif de nos logements. Ils paraissent extrêmement beaux et se situent entre autres au sein d’espaces boisés.
Nos résidences se révèlent très confortables pour leurs occupants, non seulement à cause des dépendances dont ils sont pourvus (jardins, ascenseurs, parkings…), mais aussi grâce à notre plateforme numérique SMCI Gabriel qui accompagne la vie en communauté en optimisant les relations de voisinage.
Nous avons implanté les habitations au cœur de la ville de Pontarlier, afin d’offrir un accès rapide aux transports, aux commerces, aux écoles et aux autres services. Il existe, dans cette optique, des appartements neufs en livraison immédiate localisés à deux pas du centre-ville et de la gare. Pour ceux donc qui travaillent dans les régions à proximité de Pontarlier, se déplacer se fera en toute aisance.
