Président du groupe SMCI
Face aux caprices du temps et à l’obsolescence qui les frappe, certains immeubles portent sur eux les marques de leur résistance. Et lorsque leur structure et leur architecture démontrent encore leur potentiel à supporter les aléas de l’histoire et les velléités climatiques, leur réhabilitation s’impose. L’expertise nécessaire pour réussir un tel projet immobilier est vaste. Au détour de cet article, nous faisons la lumière sur la question et dévoilons le rôle de SMCI, votre promoteur immobilier dans la réhabilitation de vos immeubles à Lyon.
Réhabiliter un immeuble c’est lui donner une nouvelle jeunesse, une nouvelle vie. Plus clairement, cela consiste en un ensemble de manœuvres techniques visant à transformer un vieil immeuble dépourvu de certains éléments de confort en un immeuble aux normes.
L’objectif principal est de le doter d’équipements nouveaux qui répondent aux exigences actuelles afin de le rendre utile à ses prochains utilisateurs.
Dans ce contexte, la grande partie des travaux de rénovation est consacrée principalement à la mise en conformité vis-à-vis de la réglementation sur la sécurité et la qualité, à l’aménagement intérieur et extérieur et à la décoration. Ainsi, la réhabilitation prend en considération les travaux ci-après :
Réhabiliter un immeuble, c’est surtout rehausser sa valeur marchande et l’image du cadre qui l’abrite. Pour cela, le promoteur immobilier chargé de la réhabilitation a de nombreux défis à relever.
L’ordre des trois grandes étapes des travaux de réhabilitation est aligné sur le type de commanditaires et impacte l’intervention du promoteur immobilier. Lorsque le maître d’ouvrage est un particulier, le rôle du maître d’œuvre est lié aux différentes étapes de la réhabilitation dans l’ordre qui suit.
Le promoteur immobilier est certes le commandant du chantier, mais pas forcément le bras ouvrier. Une réhabilitation nécessite l’intervention de plusieurs professionnels. Il devra donc identifier ceux qui se chargeront d’effectuer les travaux préparatoires et la réhabilitation proprement dite. On pense ici aux bureaux d’études, aux architectes…
Ces études consistent à ausculter le sous-sol, étudier en détail les matériaux et supports du bâtiment, analyser l’air et les sources d’eau, effectuer l’audit énergétique et thermique, etc. Cela permet d’avoir une idée précise sur l’étendue des travaux, de la durée et des coûts du chantier.
Une fois les études achevées, les travaux pratiques démarrent. Préalablement à cela, maître d’ouvrage et maître d’œuvre conviennent formellement des clauses générales et particulières liées à l’exécution du chantier. C’est à ce stade précisément que le maître d’ouvrage définit la finalité de son investissement dans la réhabilitation et les spécificités qu’il souhaite y retrouver au final.
Dans la promotion immobilière et la réhabilitation d’immeubles, SMCI s’est fait une renommée en France, ce qui témoigne bien de son expertise. Ainsi, si votre choix se porte sur Lyon pour effectuer la réhabilitation d’un immeuble, nous nous engageons à profiter du potentiel de cette ville pour vous satisfaire.
À cet effet, nous collaborons avec d’éminents bureaux d’études et architectes à reconfigurer l’immeuble de votre choix selon vos exigences. Nous veillons surtout à conformer le vieux bâtiment à l’environnement actuel afin qu’il grandisse l’image de ce dernier.
Si vous le destinez à votre usage personnel, nous mettons tout en œuvre pour vous offrir le confort et la sécurité exigibles à un logement, mais aussi le luxe si vous souhaitez un logement haut de gamme.
Si par contre votre réhabilitation vise la mise en location, nous exploitons tout le potentiel de Lyon pour vous permettre de défiscaliser votre bien locatif. Lyon étant classée « zone tendue », nous faisons en sorte que votre logement réhabilité soit éligible au nouveau dispositif de la loi Pinel destiné aux immeubles anciens.
Pour ce faire, nous y apportons de nombreux aménagements, étant entendu que le logement serait dans un état de délabrement avancé (entre autres conditions d’éligibilité au nouveau Pinel).
Contactez donc SMCI, le promoteur idéal pour la réhabilitation de vos biens immobiliers à Lyon, nous saurons vous surprendre avec nos commodités.
