Président du groupe SMCI
Au regard des exigences qu’il induit, l’investissement dans l’immobilier locatif est parfois source d’appréhensions. Si vous vous posez des questions à ce sujet, SMCI, promoteur immobilier, témoigne d’une expertise pouvant faciliter la réalisation de votre projet. Tour d’horizon des atouts qui jouent en faveur d’un investissement locatif à Genas réussi grâce à la loi Pinel.
Nichée dans le département du Rhône en région Auvergne-Rhône-Alpes, la cité qui abrite les Genassiens est située à moins de 30 minutes de Lyon. Avec sa population d’environ treize mille habitants, cette commune constitue, pour plusieurs motifs, un véritable pôle d’investissement locatif.
Le premier atout réside dans la position géographique de Genas. Située dans la zone périurbaine sud-Est de Lyon, elle constitue une cité-dortoir et une zone de résidence privilégiée. De plus, la faible industrialisation de la ville, le calme du cadre de vie et l’architecture d’époque de certains édifices — l’Église Saint-Barthélemy notamment — lui confèrent un caractère touristique. Elle dispose également d’un réseau autoroutier assez développé et draine une population en quête de quiétude, loin des métropoles.
Concernant spécifiquement l’aspect immobilier, les prix pratiqués dans la région sont alléchants. Cette accessibilité des prix joue au profit de l’investissement immobilier. En outre, il convient de préciser que Genas est éligible à la loi Pinel, parce que classée en zone B1. Les investisseurs peuvent donc y faire de bonnes affaires.
À Genas, l’investissement locatif sur grande surface présente de belles perspectives. La commune bénéficie en effet, d’un peuplement important de familles qui occupent les logements à titre de résidence principale. De même, elle enregistre un intérêt pour les appartements neufs de type studio ou deux pièces destinées principalement aux célibataires et aux jeunes couples.
Adoptée en septembre 2014 en remplacement de la loi Duflot, la loi Pinel est un dispositif juridique initié pour encourager l’investissement immobilier en France. Elle favorise l’acquisition d’un patrimoine immobilier dans les villes ou régions à fort potentiel locatif, ceci, en réduisant considérablement les charges fiscales sur les biens immobiliers.
En clair, le propriétaire gagne jusqu’à 21 % du montant d’achat d’un logement neuf ou rénové. Ce programme de défiscalisation dépend de la durée du contrat de location : 12 % pour un contrat de 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % si le contrat couvre 12 ans. En somme, le propriétaire immobilier peut économiser jusqu’à 6 000 € sur les frais d’impôt chaque année.
Cependant, il ne suffit pas d’investir dans l’immobilier pour bénéficier de cette disposition légale. Il faut au préalable réunir quelques conditions. Au nombre de celles-ci, l’investisseur ne doit pas excéder les plafonds de loyer requis par ladite législation. Ces plafonds connaissent une revalorisation chaque année, selon la zone concernée.
Par ailleurs, ce dispositif ne s’applique pas, de facto, sur toute l’étendue du territoire français. Destinée aux classes moyennes, il consiste en un système de zonage qui permet d’identifier les villes ou régions éligibles. Ainsi, 5 régions ont été répertoriées : les régions A bis, A, B1, B2 et C.
Si au départ, la loi Pinel s’appliquait à l’ensemble de ces zones, elles ne sont plus guère toutes éligibles. Depuis le 15 mars 2019, seules les zones A bis, A et B1 peuvent en bénéficier.
Enfin, grâce à la loi Pinel, l’initiateur d’un projet immobilier gagne un complément de revenu avec les loyers mensuels. Il peut également louer aussi bien à un ascendant qu’à un descendant (ce qui n’était pas possible avec la loi Duflot).
Avec plusieurs décennies d’exercice dans le domaine de l’immobilier, SMCI dispose de l’expérience requise pour vous accompagner efficacement dans votre projet d’investissement.
D’abord, la qualité des immeubles de SMCI garantit la stabilité de votre investissement. Pas besoin d’engager des dépenses supplémentaires pour une quelconque réfection ou des travaux additionnels. Soucieux de l’environnement, nous proposons également des immeubles économes en énergie.
Ensuite, nos bâtiments occupent des emplacements valorisants ; ce qui assure une meilleure rentabilité de votre investissement, car, plus un immeuble est mieux situé, plus vite il sera loué.
Enfin, nous vous offrons un service professionnel dans le suivi de votre projet. Dès sa conception, vous bénéficiez de l’appui technique d’une équipe d’experts de l’immobilier. Nous disposons donc d’un vaste panel de programmes immobiliers et de logements qui épouseront certainement vos ambitions.
